Τι είναι οι πωλήσεις ακινήτων από τράπεζες και πώς λειτουργούν;

Οι πωλήσεις ακινήτων από τράπεζες αποτελούν ένα θεσμοθετημένο κανάλι διάθεσης ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κατοχή τραπεζών ή εταιρειών διαχείρισης μέσω πλειστηριασμών ή ρυθμίσεων. Για πολλούς αγοραστές στην Ελλάδα, συνιστούν ευκαιρία πρόσβασης σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους με διαφανείς όρους, αλλά απαιτούν καλή προετοιμασία, ελέγχους και κατανόηση της διαδικασίας.

Τι είναι οι πωλήσεις ακινήτων από τράπεζες και πώς λειτουργούν;

Οι τράπεζες και οι διαχειριστές απαιτήσεων (servicers) διαθέτουν ακίνητα που απέκτησαν μετά από αδυναμία εξυπηρέτησης δανείων. Η διάθεση γίνεται είτε μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, είτε μέσω απευθείας πώλησης (REO – Real Estate Owned). Στους πλειστηριασμούς, υπάρχει τιμή εκκίνησης και προκαθορισμένα βήματα υποβολής προσφορών. Στις απευθείας πωλήσεις, το ακίνητο προβάλλεται με ζητούμενη τιμή και ο ενδιαφερόμενος καταθέτει προσφορά, συχνά κατόπιν αξιολόγησης δικαιολογητικών και ελέγχων διαθεσιμότητας χρηματοδότησης.

Κατανόηση της διαδικασίας αγοράς ακινήτων από τράπεζες

Η διαδικασία ξεκινά με αναζήτηση και επιλογή ακινήτου από επίσημες πλατφόρμες τραπεζών, την πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ή ιστότοπους διαχειριστών. Ακολουθεί τεχνικός και νομικός έλεγχος (αυτοψία όπου είναι εφικτό, έλεγχος τίτλων, πολεοδομικές εγκρίσεις). Για συμμετοχή σε πλειστηριασμό απαιτείται εγγραφή και καταβολή εγγύησης συμμετοχής (συνήθως ποσοστό επί της τιμής εκκίνησης). Σε απευθείας πώληση, ενδέχεται να ζητηθούν αποδεικτικά χρηματοδότησης και προκαταβολή. Μετά την κατακύρωση/αποδοχή προσφοράς, συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη, εξοφλείται το τίμημα εντός νομίμων προθεσμιών και καταχωρίζεται η μεταβίβαση στο Κτηματολόγιο.

Ποια είναι τα οφέλη από την αγορά ακινήτων μέσω τραπεζών;

Τα βασικά οφέλη περιλαμβάνουν διαφάνεια διαδικασιών, πρόσβαση σε μεγάλη ποικιλία ακινήτων και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ανταγωνιστικές τιμές έναντι της ελεύθερης αγοράς. Η μεταβίβαση μετά από πλειστηριασμό ολοκληρώνεται κατά κανόνα με εκκαθάριση προσημειώσεων/βαρών σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, ενώ σε απευθείας πωλήσεις από τράπεζες υπάρχουν τυποποιημένα βήματα και αυξημένη ασφάλεια συμβολαίων. Ωστόσο, τα ακίνητα διατίθενται συνήθως «ως έχουν», άρα ο αγοραστής πρέπει να συνυπολογίσει τυχόν ανάγκες ανακαίνισης, κοινόχρηστες οφειλές ή φορολογικές επιβαρύνσεις.

Πώς να βρείτε πωλήσεις ακινήτων από τράπεζες στην περιοχή σας

Ελέγξτε τα επίσημα real estate portals τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης, την πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, καθώς και αγγελίες μέσω επαγγελματιών μεσιτών στην περιοχή σας. Φιλτράρετε ανά τοποθεσία, κατηγορία (κατοικία, επαγγελματικό, οικόπεδο) και στάδιο διάθεσης (πλειστηριασμός ή άμεση πώληση). Χρήσιμη είναι και η συνεργασία με μηχανικό και δικηγόρο για έλεγχο νομιμότητας και τεχνικής κατάστασης πριν από κάθε δέσμευση. Η έγκαιρη συλλογή δικαιολογητικών και προκαταρκτική διερεύνηση χρηματοδότησης θα επιταχύνει τα επόμενα βήματα.

Οδηγός για τις τιμές πωλήσεων ακινήτων από τράπεζες στην Ελλάδα

Οι τιμές στις πωλήσεις ακινήτων από τράπεζες καθορίζονται είτε ως τιμές εκκίνησης (σε πλειστηριασμούς) βάσει εκτιμήσεων, είτε ως ζητούμενες τιμές σε απευθείας πωλήσεις. Παράγοντες όπως η τοποθεσία, τα τετραγωνικά, η παλαιότητα, η νομική/τεχνική κατάσταση και ο όροφος επηρεάζουν ουσιαστικά το τελικό τίμημα. Πέρα από την τιμή αγοράς, υπολογίστε φόρο μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφου/δικηγόρου/μηχανικού, τυχόν έξοδα φακέλου και πιθανά κόστη ανακαίνισης. Παρακάτω παρατίθενται ενδεικτικές πηγές και εύρη τιμών, με πραγματικούς παρόχους/φορείς της ελληνικής αγοράς.

Οι τιμές, τα κόστη ή οι εκτιμήσεις που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο βασίζονται στις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες αλλά ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Συνιστάται ανεξάρτητη έρευνα πριν από τη λήψη οικονομικών αποφάσεων.

Συνολικά, οι πωλήσεις ακινήτων από τράπεζες αποτελούν θεσμικά οργανωμένη δίοδο στην αγορά, με σαφή βήματα και μετρήσιμους κινδύνους/οφέλη. Όσοι επιδιώκουν αγορά κατοικίας ή επένδυση θα ωφεληθούν από προσεκτική προετοιμασία: έρευνα πλατφορμών, τεχνικό και νομικό έλεγχο, ρεαλιστική πρόβλεψη κόστους και έγκαιρη διασφάλιση χρηματοδότησης. Με αυτό το πλαίσιο, η διαδικασία γίνεται προβλέψιμη και οι αποφάσεις λαμβάνονται με καλύτερη πληροφόρηση.