ຄູ່ມືການລົງທຶນໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຢຶດ
ການລົງທຶນໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຢຶດໂດຍທະນາຄານ ຫຼື ຊັບສິນຫຼຸດຈຳນອງ ເປັນທາງເລືອກທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາທີ່ຕ່ຳກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ບົດຄວາມນີ້ຈະພາທ່ານໄປທຳຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນ, ຂໍ້ດີ, ຂໍ້ເສຍ ແລະ ວິທີການເລືອກຊື້ຢ່າງປອດໄພ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ (realestate investment) ຖືເປັນໜຶ່ງໃນວິທີການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີທີ່ໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ. ສໍາລັບຜູ້ລົງທຶນມືໃໝ່ ແລະ ມືອາຊີບ, ຊັບສິນທີ່ຖືກຢຶດໂດຍທະນາຄານ ຫຼື ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າຊັບສິນຫຼຸດຈຳນອງ ເປັນໂອກາດທຳອິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນໃນລາຄາທີ່ຖືກກວ່າປົກກະຕິ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທະນາຄານບໍ່ຕ້ອງການຖືຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບເຫຼົ່ານີ້ໄວ້ເປັນເວລາດົນ ເພາະມັນບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດຫຼັກຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາຈຶ່ງມັກຈະຂາຍອອກໃນລາຄາທີ່ດຶງດູດໃຈເພື່ອດຶງເອົາເງິນທຶນກັບຄືນມາໂດຍໄວ.
ຂັ້ນຕອນການຢຶດຊັບສິນແລະການຈຳນອງ
ຂະບວນການຢຶດຊັບສິນ (foreclosure) ຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຊຳລະໜີ້ສິນຕາມສັນຍາການຈຳນອງ (mortgage) ທີ່ເຮັດໄວ້ກັບສະຖາບັນການເງິນໄດ້. ເມື່ອມີການຜິດນັດຊຳລະໜີ້ຕິດຕໍ່ກັນຫຼາຍງວດ, ທະນາຄານຈະດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍເພື່ອຢຶດຊັບສິນນັ້ນມາເປັນຂອງຕົນເອງ. ຂັ້ນຕອນນີ້ອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ ຫຼື ເປັນປີ ຂຶ້ນກັບຂໍ້ກົດໝາຍຂອງແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ. ສໍາລັບຜູ້ລົງທຶນ, ການເຂົ້າໃຈຂະບວນການນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຮູ້ວ່າຊັບສິນໃດມີຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຊັບສິນໃດທີ່ມີຄວາມພ້ອມໃນການໂອນກຳມະສິດໂດຍບໍ່ມີບັນຫາຜູກພັນໃນພາຍຫຼັງ.
ວິທີການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຊັບສິນ
ຫຼາຍຄັ້ງທີ່ທະນາຄານຈະນຳເອົາຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ອອກປະມູນ (auction) ຕໍ່ສາທາລະນະຊົນ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດໃນເວລາອັນສັ້ນ. ການຊື້ຊັບສິນ (property) ຜ່ານການປະມູນຕ້ອງການການກຽມພ້ອມທີ່ດີ ໂດຍສະເພາະເລື່ອງເງິນສົດ ຫຼື ການອະນຸມັດສິນເຊື່ອລ່ວງໜ້າ. ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນຕ້ອງສຶກສາກົດລະບຽບ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງການປະມູນຢ່າງລະອຽດ ເພາະໃນບາງກໍລະນີ ຫາກທ່ານຊະນະການປະມູນແລ້ວບໍ່ສາມາດຊຳລະເງິນໄດ້ຕາມກຳນົດ ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເງິນມັດຈຳໄດ້.
ການວາງແຜນທາງດ້ານການເງິນແລະສິນຊັບ
ການບໍລິຫານການເງິນ (finance) ທີ່ມີປະສິດທິພາບແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນໃນການລົງທຶນໃນສິນຊັບ (assets) ປະເພດນີ້. ເຖິງວ່າລາຄາຊື້ຈະຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ, ແຕ່ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຄຳນຶງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຝງອື່ນໆ ເຊັ່ນ ຄ່າທຳນຽມການໂອນ, ພາສີ, ແລະ ທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຄ່າປັບປຸງຊ່ອມແຊມ. ການຮັກສາລະດັບສະພາບຄ່ອງທາງດ້ານການເງິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັບມືກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ ທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການພັດທະນາຊັບສິນເພື່ອຂາຍຕໍ່ ຫຼື ປ່ອຍເຊົ່າ.
ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ
ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ (housing) ທີ່ຖືກຢຶດ, ການລົງກວດກາສະຖານທີ່ຈິງແມ່ນສິ່ງທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (realty). ຊັບສິນບາງແຫ່ງອາດຈະຖືກປ່ອຍປະລະເລີຍເປັນເວລາດົນນານ ເຮັດໃຫ້ໂຄງສ້າງພາຍໃນເກີດຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຮຸນແຮງ. ການປະເມີນຄ່າຊ່ອມແຊມຢ່າງຖືກຕ້ອງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຄຳນວນຕົ້ນທຶນທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ຫຼີກເວັ້ນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຈະກາຍເປັນພາລະທາງການເງິນໃນອະນາຄົດ.
| ປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ | ລາຍລະອຽດ | ການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ |
|---|---|---|
| ລາຄາຊື້ຊັບສິນ | ລາຄາສະເໜີຂາຍຂອງທະນາຄານ | ຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ 10% - 30% |
| ຄ່າທຳນຽມການໂອນ | ຄ່າພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການໂອນກຳມະສິດ | 1% - 5% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ |
| ຄ່າປັບປຸງຊ່ອມແຊມ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບູລະນະຊັບສິນທີ່ຊຸດໂຊມ | 10% - 20% ຂອງລາຄາຊື້ |
| ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ | ຄ່າທະນາຍຄວາມ ແລະ ການກວດສອບເອກະສານ | $500 - $2,000 (ຂຶ້ນກັບແຕ່ລະປະເທດ) |
ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ລະບຸໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນຳໃຫ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າດ້ວຍຕົນເອງກ່ອນການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.
ບົດສະຫຼຸບ
ການລົງທຶນໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຢຶດໂດຍທະນາຄານເປັນໂອກາດທີ່ດີເລີດໃນການສ້າງກຳໄລ ແລະ ຂະຫຍາຍພອດການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນຕ້ອງການຄວາມຮູ້, ການວາງແຜນທາງການເງິນທີ່ຮັດກຸມ ແລະ ການກວດສອບຢ່າງລະອຽດຮອບຄອບ. ຫາກທ່ານສາມາດບໍລິຫານຈັດການຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້, ການລົງທຶນໃນຊັບສິນປະເພດນີ້ຈະສາມາດສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ຄຸ້ມຄ່າໃຫ້ກັບທ່ານໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ.
